本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明 一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師。 備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如(1)]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。 1.代理的委任及本協(xié)議的有效期 本人/我們，_________________(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。 (注意：建議有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月。) 2.代理關(guān)系及代理責(zé)任 代理與租客同意： (a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系; (b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率; (c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及 (d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。 3.傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。 4.物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格- (a)如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得; (b)如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒(méi)有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署， 但如租客明確表示放棄收取任何該 等表格的權(quán)利，則代理無(wú)須提供有關(guān)表格。 5.代理須披露權(quán)益 (a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有□?沒(méi)有□(8) (b)如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。 (c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。 6.租客的確認(rèn) 租客確認(rèn)他已： (a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_______________________ (b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒(méi)有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。 7.附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。 8.額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款)：_____________?? 租客的簽署：_____________________________________________ 香港身分證號(hào)碼：___________________________(如適用的話) 如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________ 簽署人的姓名或名稱(chēng)：_____________________________________ 租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________ 地址：___________________________________________________ 電話號(hào)碼：_______________________________________________ 傳真號(hào)碼：_______________________________________________ 日期：___________________________________________________ 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________ 簽署人的 姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼：___________________________ 簽署人的職位：___________________________________________ 代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________ 地址：___________________________________________________ 電話號(hào)碼：_______________________________________________ 傳真號(hào)碼：_______________________________________________ 日期：___________________________________________________ (注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。) 附表1物業(yè)物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào))代理關(guān)系(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署* (a)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (b)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (c)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (d)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (e)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (f)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (g)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (h)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ (i)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□ *租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。 附表2代理的責(zé)任 代理須： (a)為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料; (b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè); (c)進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及 (d)協(xié)助租 客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。 附表3租客須支付的傭金 1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于： □(8)簽署租契時(shí)， □(8)租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)， 向代理支付傭金。 2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒(méi)有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。 3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。 4.如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無(wú)須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。 5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過(guò)代理)，與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。 附表4對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益 按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下︰ 附表5注釋 (1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。 (2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱(chēng)商號(hào))的名稱(chēng)。 (3)單邊代理-指代理只為租客行事。 雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。 有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。 (4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。 (5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 (6)大股東-指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。 (7)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括- (a)身為對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員; (b)與對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它 實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或 (c)屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行)的一方。 (8)請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。