合同登記（備案）號：　　
　　深圳市房屋租賃管理辦公室制　　
　　房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知
　　一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；
　　（一）、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復印件）；
　　（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：
　　1、單位
　　機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件）。
　　法定代表人證明書原件。
　　法定代表人身份證（提供原件并留復印件）及授權(quán)委托書原件（境外當事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證）。
　　2、個人
　　出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復印件）。
　　如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。
　　（三）、房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
　　（四）、房地產(chǎn)租賃合同。
　　二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說明：
　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。　　
　　房地產(chǎn)租賃合同　　
　　出租方（甲方）：
　　地　址：
　　郵　編：
　　委托代理人：
　　地　址：
　　郵　編：　　
　　承租方（乙方）：
　　地　址：
　　郵　編：
　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：
　　委托代理人：
　　地　址：
　　郵　編：　　
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。
　　
　　第一條　甲方將位于深圳市區(qū)路
　　房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計　　　　　　　　　　　　 平方米，建筑物總層數(shù)　　　　　　　 。
　　租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼：
　　；
　　
　　第二條　租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣　　　元（大寫：　　　　　　　　　　　　　　元）計算，月租金總額為人民幣　　　　 元（大寫：　　　　　　　　　　　元）。
　　
　　第三條　乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。
　　
　　第四條　乙方應(yīng)于：
　　每月　　 日前；
　　每季度第　　　 個月　　　　日前；
　　每半年第　　　 個月　　　　日前；
　　每年第　　　 個月　　　　日前；
　　向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。
　　（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“√”）
　　
　　第五條　乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。
　　前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。
　　
　　第六條　租賃房地產(chǎn)用途：
　　乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。
　　
　　第七條　甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
　　甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報合同登記機關(guān)備案。
　　
　　第八條　交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。
　　
　　第九條　甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。
　　甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
　　甲方向乙方返還保證金的條件：
　　1、
　　2、
　　3、
　　只滿足條件之一。
　　全部滿足。
　　（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項，并在所選項內(nèi)打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。
　　1、
　　2、
　　3、
　　
　　第十條　租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、
　　費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。
　　
　　第十一條　甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
　　因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。
　　
　　第十二條　乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。
　　
　　第十三條　乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。
　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。
　　上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。
　　
　　第十四條　因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔。
　　
　　第十五條　本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。
　　前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準后方可進行。
　　
　　第十六條　
　　租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；
　　乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；
　　租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。
　　
　　第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
　　租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。
　　
　　第十八條　本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：
　　（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；
　　（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；
　　（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。
　　
　　第十九條　出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，
　　向乙方請求損害賠償；
　　不予退還租賃保證金；
　　乙方支付違約金人民幣　　　 元（大寫：　　　　　　　　 元）。
　　（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）：
　　（一）乙方拖欠租金達　　　天（　　　 個月）以上；
　　（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達　　　　 元以上；
　　（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；
　　（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；
　　（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴重損壞的；
　　（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修；
　　（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。
　　除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。
　　
　　第二十條　出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，
　　向甲方請求損害賠償；
　　請求甲方雙倍退還租賃保證金；
　　甲方支付違約金人民幣　　　元（大寫：　　　　　　　　　元）
　　（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）：
　　（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)　　　天（　　　個月）以上；
　　（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；
　　（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；
　　（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。
　　除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。
　　乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。
　　
　　第二十一條　本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
　　
　　第二十二條　本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。
　　甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。
　　
　　第二十三條　本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如一方違約，按合同約定承擔相應(yīng)違約責任。
　　
　　第二十四條　甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
　　甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　
　　第二十五條　甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向
　　深圳仲裁委員會申請仲裁；
　　中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
　　人民法院提起訴訟。
　　（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）
　　
　　第二十六條　本合同自簽訂之時起生效。
　　甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或備案。
　　
　　第二十七條　本合同以中文文本為正本。
　　
　　第二十八條　本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部分執(zhí)份。　　
　　
　　甲方（簽章）：　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　銀行帳號：
　　委托代理人（簽章）：　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日　　
　　乙方（簽章）：　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　銀行帳號：
　　委托代理人（簽章）：　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日　　
　　登記或備案人（簽章）：　　
　　合同登記（備案）機關(guān)（簽章）：　　　　　　　　年　　　月　　　日　　（附頁）
　　
　　合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力！　　
　　特別提示　　
　　1、本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國合同法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其《實施細則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當事人可以約定采用。
　　2、簽訂合同之前，當事人雙方應(yīng)當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪。
　　3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。
　　4、當事人應(yīng)按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。
　　5、當事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。
　　6、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。
　　7、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。
　　8、本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇（以標出）。
　　9、本合同為示范文本，當事人可以對條款內(nèi)容進行選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認）視為本合同約定內(nèi)容。
　　10、本合同中選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。
　　11、簽訂本合同后，雙方當事人應(yīng)當及時共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門辦理登記、備案。
　　12、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。
　　13、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應(yīng)及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。