2017年即將過(guò)去，我們將迎來(lái)2018年，那么明年的房?jī)r(jià)該往哪兒走呢？為此，任志強(qiáng)曾經(jīng)講過(guò)，房?jī)r(jià)漲跌要看政策周期。但是從目前政策調(diào)控的情況來(lái)看，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)去投機(jī)化、去杠桿化的態(tài)度十分堅(jiān)決，本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期肯定還將長(zhǎng)期持續(xù)下去。
首先，炒房者的預(yù)期正在發(fā)生稍然改變。由過(guò)去的投機(jī)炒作，回歸理性。隨著決策層提出“房子是給人住，不是用來(lái)炒作”的新指示，再加上各地政府相繼推出，限購(gòu)、限價(jià)、限售等措施，今年下半年國(guó)內(nèi)炒房者的余地已經(jīng)不大。此外，受到今年上半年樓市持續(xù)升溫的影響，開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)不會(huì)受到影響，但到了2018年，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)會(huì)整體下降，明年上半年開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)將采取“降價(jià)促銷，以價(jià)換量”的辦法。所以，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定調(diào)整在所難免。
再者，中國(guó)的購(gòu)房人口需求正在降低，也就是說(shuō)未來(lái)幾年里，年輕人購(gòu)房需求將會(huì)直線下滑。這一方面是，中國(guó)的購(gòu)房人群呈減少趨勢(shì)。因?yàn)橛袛?shù)據(jù)顯示，目前，80后人數(shù)約2.3億，90后則僅有1.8億，而00后就只剩下1.5億不到。目前，買(mǎi)房的主力軍是80后和90后，而大部分90后都不喜歡買(mǎi)房。
而另一方面，樓市調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的逐漸建立，真正的剛需購(gòu)房者不再有恐慌搶房的心理，購(gòu)房越來(lái)越理性。過(guò)去由于房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展不健康，各種矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生，很多人也只能選擇購(gòu)房作為唯一渠道來(lái)解決居住問(wèn)題。
而現(xiàn)在不僅是房屋租賃市場(chǎng)要規(guī)范化發(fā)展，而且各地的共有產(chǎn)權(quán)房也會(huì)陸續(xù)推出。最終，人們不僅可以通過(guò)購(gòu)房來(lái)解決居住問(wèn)題，而且還可以通過(guò)租賃房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房等不同形式來(lái)圓住房夢(mèng)。所以，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求必然會(huì)大幅下滑。
最后，本輪房地產(chǎn)調(diào)控至今已經(jīng)一年多了，而歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策少則個(gè)把月，多則半年時(shí)間都無(wú)疾而終，這既顯示了決策層調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)強(qiáng)意志，同時(shí)也說(shuō)明了房地產(chǎn)對(duì)GDP的影響力正在逐步下降。目前各級(jí)政府都在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，正在倡導(dǎo)通過(guò)消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。
傳統(tǒng)的拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是出口、投資、消費(fèi)。在近十幾年的發(fā)展過(guò)程中，固定資產(chǎn)的投資一直占有很大的比重，因此房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重得地位，而且其涉及的行業(yè)和影響都是不容小覷的。所以，過(guò)去地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)時(shí)往往是投鼠忌器，而現(xiàn)在地方政府通過(guò)啟動(dòng)內(nèi)需，來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，減輕其自身對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。所以，本輪房地產(chǎn)調(diào)控將是常態(tài)化。
根據(jù)以上的分析，我們可以窺出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年整體不會(huì)有什么大的起色。一線城市將會(huì)步入“量?jī)r(jià)齊跌”的調(diào)整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會(huì)步入僵持期，投資風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。2018年樓市調(diào)控還會(huì)持續(xù)、去杠桿力度還會(huì)加強(qiáng)，指望熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)重新向上已經(jīng)沒(méi)有可能。（轉(zhuǎn)載自鳳凰財(cái)經(jīng)）
