哈爾濱市房地產(chǎn)實(shí)施差別化調(diào)控政策
添加時間：2018-05-10 13:53:22
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近日，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家“房住不炒”的精神和省、市有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決策部署，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)《通知》，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
分區(qū)域差別化實(shí)施土地供應(yīng)
《通知》指出，為落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策，哈市將強(qiáng)化土地供應(yīng)的計劃管理，加大調(diào)控力度，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)用地供需關(guān)系制定差別化供地政策。對于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)，并加快土地供應(yīng)節(jié)奏；對于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應(yīng)；對于商品住宅庫存規(guī)模相對較多的阿城區(qū)、利民開發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當(dāng)控制住宅和商服用地供應(yīng)，并根據(jù)市場狀況適時進(jìn)行調(diào)整。
司法裁決等取得商品住房不受限制
《通知》要求，哈市將實(shí)行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。
同時，哈市將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)強(qiáng)化商品房價格備案和預(yù)售審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定。加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。
嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，由市場監(jiān)管部門依法清出市場。
調(diào)整住房公積金貸款條件
《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進(jìn)一步降低個人債務(wù)風(fēng)險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。此項(xiàng)政策實(shí)施前(以哈房公委發(fā)20181號文件規(guī)定時間為準(zhǔn))，申請貸款職工已與開發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機(jī)備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準(zhǔn)存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款并取得資金票據(jù)的，仍執(zhí)行調(diào)整前公積金個人貸款還貸能力系數(shù)。
為深入貫徹落實(shí)國家住房信貸調(diào)控政策，《通知》指出，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場運(yùn)行情況，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購房需求。（轉(zhuǎn)載自騰訊財經(jīng)）
