這些年來(lái)，房產(chǎn)投資者與股市投資者的命運(yùn)截然不同。很顯然，前者因房致富，而后者更可能是因股致貧。但是，這里可能會(huì)涉及一個(gè)問(wèn)題，那就是是否動(dòng)用到高杠桿工具，而選擇正確城市、正確區(qū)域，再采取一定杠桿，無(wú)疑成為炒房致富的捷徑，但若選擇了股市，且選擇了錯(cuò)誤的投資品種，同樣也會(huì)因杠桿而導(dǎo)致個(gè)人財(cái)富大幅縮水。
由此可見(jiàn)，選擇比努力更重要，而選擇正確的投資方向、正確的時(shí)間，再加上一定的膽量，往往影響到個(gè)人的財(cái)富命運(yùn)。有時(shí)候，正因?yàn)橐粋€(gè)舉動(dòng)，而改寫(xiě)了一個(gè)人的命運(yùn)。同樣道理，也可能因?yàn)橐粋€(gè)小小的舉動(dòng)，而讓自己深陷投資困局。
這些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，既有貨幣金融持續(xù)擴(kuò)張的因素，但同時(shí)也與系列調(diào)控政策離不開(kāi)關(guān)系。曾經(jīng)有評(píng)論認(rèn)為，只要調(diào)控不斷，那么意味著房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，而調(diào)控看似壓制房?jī)r(jià)，實(shí)際上卻變成了一種變味的饑餓營(yíng)銷(xiāo)，抑制了剛需，控制了土地供應(yīng)，并未從根本上改變市場(chǎng)的實(shí)際供需，而一旦調(diào)控松綁，價(jià)格自然再度上漲。
近年來(lái)，從棚改貨幣化、舊城改造，再到人才引進(jìn)政策，這系列政策的背后，實(shí)際上還是為當(dāng)?shù)貐^(qū)域帶來(lái)了龐大的投資需求。其中，前兩者群體拿到一筆補(bǔ)償資金后，往往第一時(shí)間考慮到購(gòu)房投資的需求，而大面積的改造工程，實(shí)際受益群體不少，新增需求量自然大幅提升。至于人才引進(jìn)政策，門(mén)檻不一，但有的區(qū)域門(mén)檻非常低，甚至可以理解為低門(mén)檻準(zhǔn)入，而每年大批量的高校生畢業(yè)，本質(zhì)上就是為城市帶來(lái)龐大的剛需。換言之，只要落戶，扎根下去，那就必然有購(gòu)房需求，加上一定的政策傾斜補(bǔ)貼，而龐大的高校生自然也就成為了支撐房?jī)r(jià)上漲的重要基礎(chǔ)力量。此外，對(duì)于部分區(qū)域，還采取了搖號(hào)購(gòu)房的策略，而在新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的背景下，實(shí)際上也相當(dāng)于變相的“打新”，搖號(hào)中簽相當(dāng)于大賺一筆。由此一來(lái)，在這一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)的模式背景下，房?jī)r(jià)又怎么能夠下行呢？
不從土地供應(yīng)、貨幣供應(yīng)身上作出實(shí)質(zhì)性的調(diào)動(dòng)，而是從其他方面加強(qiáng)調(diào)控，實(shí)際上還是治標(biāo)不治本，而這種看似調(diào)控趨嚴(yán)的動(dòng)作，背后還是抑制了剛需，等待調(diào)控松綁，往往也是新一輪價(jià)格的上漲起點(diǎn)。
變了味的饑餓營(yíng)銷(xiāo)，促使價(jià)格的非理性上漲，有的偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了萬(wàn)元均價(jià)，這本身就是一種不正常的現(xiàn)象。實(shí)際上，若從理性角度思考，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格已經(jīng)處于高估的水平，但在人心思漲的背景下，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的觀念更是深入人心，而房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退的現(xiàn)象也在延續(xù)之中。
類(lèi)似于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)模式，國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)中的新股炒作，同樣有著類(lèi)似的運(yùn)作模式，而政策導(dǎo)向還是價(jià)格表現(xiàn)的重要影響因素。
設(shè)定新股發(fā)行市盈率紅線，23倍以下的新股發(fā)行市盈率似乎已經(jīng)成為了常態(tài)化現(xiàn)象。再者，就是設(shè)定了新股首日上市的漲幅限制，而這往往抑制了市場(chǎng)化的力量，而龐大的封單更是促使新股價(jià)格的大幅上漲。
人為控制發(fā)行估值，本來(lái)看似新股發(fā)行估值的合理化。殊不知，對(duì)于這一發(fā)行市盈率水平，基本上受益者還是極少數(shù)的群體，普通散戶只有通過(guò)新股中簽才有望分得一杯羹。但是，從過(guò)去的實(shí)際情況來(lái)看，新股在二級(jí)市場(chǎng)中打開(kāi)漲停板之際，其估值與市值早已遠(yuǎn)超同行業(yè)的平均水平，即使處于極度低迷的市場(chǎng)環(huán)境，新股的炒作力度才略有降低，但多年內(nèi)A股市場(chǎng)的新股不敗神話卻一直存在。
不過(guò)，對(duì)于A股市場(chǎng)而言，在持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，恐怕只是新股市場(chǎng)上的活躍，而其余股票的表現(xiàn)卻是非常低迷。與此同時(shí)，在權(quán)重股強(qiáng)力護(hù)盤(pán)的背景下，實(shí)際上市場(chǎng)指數(shù)早已失真，而最近一段時(shí)期內(nèi)，不少個(gè)股已經(jīng)迭創(chuàng)新低，乃至歷史新低，即使是基本面、成長(zhǎng)性不差的上市公司股票，同樣難逃股價(jià)跌跌不休的尷尬局面。
然而，對(duì)于A股市場(chǎng)的持續(xù)低迷，往往難逃政策的沖擊影響。其中，一方面在于股市長(zhǎng)期處于供需失衡的狀態(tài)，而在股市支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定位背景下，IPO持續(xù)發(fā)行，而股市退市率持續(xù)偏低，卻進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)供需失衡，而批量IPO早已抽走了不少股票的存量流動(dòng)性；另一方面則在于不少上市公司更愿意把股票市場(chǎng)作為一個(gè)最有效的圈錢(qián)捷徑，更有甚者本身自有資金、閑置資金不缺乏，但卻通過(guò)一些不為人知的方式完成系列再融資的過(guò)程，而對(duì)于上市公司大股東，甚至把股市作為提款機(jī)，反復(fù)利用市場(chǎng)的漏洞反復(fù)套利，實(shí)現(xiàn)一夜暴富的目標(biāo)。
一套房捆綁著諸多利益，而高居不下的土地成本，加上變味的饑餓營(yíng)銷(xiāo)模式，卻促使房?jī)r(jià)的持續(xù)非理性攀升，即使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)合理價(jià)值水平，但正因?yàn)槠涮厥庑浴⒈├裕瑓s讓越來(lái)越多的人參與其中，而對(duì)于參與者而言，也似乎在豪賭國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)上漲的大趨勢(shì)。至于股票市場(chǎng)，隨著高速I(mǎi)PO的延續(xù)，加上支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向，越來(lái)越多的企業(yè)有著IPO發(fā)行上市的需求。但，從實(shí)際情況來(lái)看，更多的企業(yè)家是看重了國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)的估值溢價(jià)以及新股爆炒效應(yīng)，而一旦成功IPO發(fā)行上市，則意味著身價(jià)暴漲，完成了不少實(shí)干企業(yè)家數(shù)十年的發(fā)展目標(biāo)。
然而，從本質(zhì)上分析，股票市場(chǎng)本身還是財(cái)富資金再度分配的重要場(chǎng)所，而部分人暴富的同時(shí)，或多或少還是用多數(shù)股民的財(cái)富資金換取的。一旦大股東身價(jià)暴漲、手握大量財(cái)富，并完成了傳統(tǒng)實(shí)干企業(yè)家數(shù)十年的發(fā)展任務(wù)，那么他們會(huì)否繼續(xù)用心經(jīng)營(yíng)、服務(wù)大眾，恐怕又是另一回事了。（轉(zhuǎn)載自搜狐）
