“想買房的人比房源少，所以暫停搖號了。”王虎告訴記者，身邊去高新區買房的人，大多為普通買家，有的買家是由于舊房改造，選的貨幣安置，剛好去高新區換套面積大的。“一次性買幾套的那種炒房客，我只聽銷售員說過，但是沒見過。畢竟高新區相比市區來說算便宜了，很多人湊湊首付也就買了?！?/div>
如今，這兩地的住房限售政策已經滿月。記者注意到，根據安居客數據，1月份菏澤市的二手房掛牌價位為6502元/平米，環比上月下跌0.32%。廣州最新均價為32702元/平米，比上月上漲1.91%。
一直考慮在廣州購房的屈康(化名)告訴記者：“廣州這項政策對我的購房計劃并沒有什么影響，前兩年大學剛畢業，我就把戶口遷到廣州，所以有買房的資格。而從長遠考慮，公寓之類產業也不打算買，產權時間太短，還怕影響落戶，耽誤孩子以后上學之類的問題?！?/div>
其實，進入2019年，“一城一策”逐漸成為各省市樓市調控的關鍵詞。據記者統計，目前已有福建、河南、杭州、寧波等地表示，將研究制定并實行“一城一策”樓市調控方案。此外，長沙等地也均開展“一城一策”試點。
1月24日，長沙市住建局表示，今年市住建局開展“一城一策”試點，努力讓剛需人群有房可住、買得起房。
此外，據大河網消息，河南省十三屆人大二次會議17日召開記者會，省住建廳副廳長張達稱，2019年，將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。由此來看，地方房地產調控的主動性、針對性正在增加。
嚴躍進認為，近期多城市出臺“一城一策”的房地產調控政策，本身是“因地制宜、分類指導”的導向。不過在當前房地產市場下行的情況下，會有更多的新意。短期內各地政府不會強調政策放松，而會繼續強調“一城一策”的導向；在具體執行過程中，往往各地會有放松的跡象。因為實際上一些大城市確實出現了交易放緩和價格趨緩等現象，所以各地政策公開或不公開的放松現象會更多。
此外，他表示，現在強調“一城一策”，含義在于各地的調控自主權更大。各類調控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔調控的責任。
實際上，“房住不炒”一直是房地產市場堅定不移的方向。在2018年底召開的中央經濟工作會上，再次明確“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
■ 解讀
如何看待去年樓市嚴調控？
據悉，本輪房地產調控起源于2016年下半年，為了穩定房地產市場，全國各地紛紛出臺限購、限售、限貸等一系列調控措施，調控力度大、覆蓋范圍廣。
經過兩年多的調控，全國房地產市場有所降溫。國家統計局發布的數據顯示，2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，累計增長9.5%，增速較此前有所下降。其中住宅投資達85192億元，累計增長13.4%，比1-11月份的增速回落0.2個百分點。
此外，我國在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房銷售額累計增速已連續下降，從商品房銷售面積來看，已連續四個月的累計增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房銷售面積為171654萬平方米，累計增長1.3%。
房地產調控最嚴時期已過去？
中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示，2018年可以說是中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度。從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。
房地產市場從過去十幾年的調控歷史看，最核心的房地產政策是信貸政策，針對多套房的信貸限貸政策是不是收緊決定了樓市政策的力度。只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。
當然，最近多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬松信號。但同時住建部與中央經濟工作會議依然強調了房住不炒。整體看，2019年的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。
2019年樓市走向如何？
張大偉表示，2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，未來多個城市的很多微調寬松政策將密集出現。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整?，F在看來，市場基本面出現了變化，大部分城市出現了房源多于購房者的現象。
嚴躍進認為，從當前房地產市場的導向看，因城施策方面會有很多細分動作，預計全國很多城市在2019年會有各類政策，類似政策不簡單體現為放松，但肯定會有放松的內容。
華鑫證券研報則認為，今年政策難見全面性的放松，但可能出現一城一策的靈活調整。如果需求政策不放松的情況下，庫存的回升會給今年部分城市一手房市場帶來供給壓力，價格波動幅度加大，而地方政府的土地出讓收入也會面臨較大的挑戰，基建補短板的資金來源目前也沒有完全脫離土地財政。因此不排除今年房地產政策出現部分松動的可能。（來源：新京報）
