楊國強：城鎮化不可逆，未來房地產市場規模仍將龐大
添加時間：2019-03-21 15:14:43
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18日，房企龍頭碧桂園發布年報顯示，2018年全年集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%，增速遠超行業平均水平。盡管當前房地產行業增速整體下行，但碧桂園銷售表現仍然強勁并繼續領先行業。
已售未結轉資源達7290億元
確保未來兩三年業績提升空間
年度業績報告顯示，集團于2018年全年實現總營業收入約為3790.8億元，同比增長67.1%；毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%；凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%；股東應占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%；股東應占核心凈利潤達341.3億元，同比增長38.2%；基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。
董事會宣布派發末期股息每股30.32分，同比增長21.5%，集團派息總額占核心凈利潤總額的31%。權益銷售去化率高達76.4%，權益合同銷售金額繼續保持銷售業領先地位。
規模的連年攀升，讓碧桂園已售未結轉資源達7290億元，這在很大程度上確保了公司未來兩三年時間內業績平穩提升空間。
2018年，碧桂園積極優化內部管理，大力提升運營水平和成本控制能力，盈利能力和收益質量表現不俗。毛利率在去年中期26.5%的基礎上繼續提升至全年的27%，為公司近年來最高水平。
連續三年實現正凈經營性現金流
擁有現金2425.4億元
現金管理方面，碧桂園去年房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。繼2016、2017年后，在行業資金面持續收緊的背景下，連續第三年實現正凈經營性現金流。經營現金流凈額是正是負，從中能看出房企抵抗市場風險的應急能力和保持規模發展的可持續性。目前市場上，僅有少數運營能力較強的企業能夠讓現金流在內部良性運轉，實現連續多年的凈經營現金流為正。
截至2018年期末，公司賬面擁有現金余額2425.4億元，占總資產比例14.9%。數據顯示，碧桂園截至2018年末的有息負債總額為3284.75億元(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券)，其中需于一年以內償還的短期有息債務為1261億元，占總有息負債之38%，公司現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，呈現穩健的經營狀態。
去年，國內房地產企業融資環境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業低位。凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點。截至2018年，碧桂園已連續多年保持了凈借貸比率低于70%，這使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優勢。
內地所有省份均已布局
集團在大灣區內可售貨值達3721億元
土地儲備和全國布局方面，隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏，集團完成了進駐中國內地所有省份的布局。分布于中國內地31個省、269個市、1156個區和縣，項目總數達到2148個。
尤其值得提及的是，作為在粵港澳大灣區發展起來的企業，碧桂園在大灣區儲備了大量優質土地資源。截至2018年末，集團位于大灣區內的權益可售資源建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行。
對于未來的發展方向，碧桂園除地產開發主業之外，還積極探索全產業鏈垂直整合，構建起以地產、農業、機器人為基本業態的多元化業務布局。碧桂園集團董事會主席楊國強在發布會上表示：“我的職業生涯歷經數次地產行業周期，我認為波動才是這個行業的常態；此外，中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮，地產市場未來規模將仍然龐大?！?/div>
2018年，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業之一。（來源：新快報）
