貸款條件
住房公積金繳存職工(含自主繳存者及異地繳存職工，以下簡(jiǎn)稱(chēng)繳存職工)在許昌市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造普通自住住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自住房)，可申請(qǐng)公積金住房貸款，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)具備以下條件：
1、完全民事行為能力；
2、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，信用良好；
3、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，且住房公積金已繳至貸款申請(qǐng)日前三個(gè)月；
許昌市引進(jìn)的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、財(cái)政供給單位新招錄的大中專(zhuān)畢業(yè)生、安置的軍轉(zhuǎn)干部，不受繳存期限限制，只要登記開(kāi)戶(hù)繳存即可申請(qǐng)公積金住房貸款。
4、申請(qǐng)異地公積金住房貸款的，住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，且住房公積金已繳至貸款申請(qǐng)日前兩個(gè)月；
5、購(gòu)買(mǎi)的新建商品自住房，所在樓盤(pán)項(xiàng)目已在公積金管理部登記備案；
6、購(gòu)買(mǎi)新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)二手自住房，首付款金額不低于房屋總價(jià)的40%；建造自住房，自籌資金不低于房屋總價(jià)的50%；
7、能提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；
8、公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關(guān)系證明；
2、借款人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)證明》；
3、借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》；
4、異地繳存職工申請(qǐng)公積金住房貸款的，提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(配偶為異地繳存職工的也須出具)；
5、借款人I類(lèi)銀行卡；
6、購(gòu)買(mǎi)新建商品自住房的，提交房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同、首期付款憑證；
7、購(gòu)買(mǎi)二手自住房的，提交購(gòu)房合同或協(xié)議、稅收繳款書(shū)(契稅)及過(guò)戶(hù)后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
8、建造自住房的，提交規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件、建房合同及工程預(yù)決算書(shū)、自籌資金支付憑證；
9、公積金中心要求的其他材料。
貸款流程
(一)貸款申請(qǐng)：
借款人提供貸款相關(guān)資料向市管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》，市管理中心受理；
(二)資格審核：
市管理中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》轉(zhuǎn)受托銀行；
(三)銀行辦理：
受托銀行依據(jù)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》及住房貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，符合貸款發(fā)放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，各項(xiàng)貸款手續(xù)辦妥后，向市管理中心報(bào)送《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》并附經(jīng)受托銀行蓋章的《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件；
(四)貸款發(fā)放：
市管理中心對(duì)《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》核審后，在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到市管理中心在受托銀行開(kāi)立的指定放貸賬戶(hù)內(nèi)；受托銀行收到貸款資金后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建方在受托銀行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)。
貸款額度與利率
貸款額度：
1、新建商品自住房最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)；
2、二手自住房最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)；
3、建造自住房最高貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)。
貸款期限：
1、新建商品自住房最長(zhǎng)不超過(guò)30年；
2、二手自住房最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年，且貸款年限與房齡之和不超過(guò)30年；
3、自建住房最長(zhǎng)年限不超過(guò)10年。
以上情形均可在國(guó)家法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。
貸款利率：
按照中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。
貸款償還
1、還款方式：按月償還貸款本息可采用等額本息還款或等額本金還款方式。
2、借款人可以每月提取本人及配偶、父母、子女的公積金歸還公積金貸款，同時(shí)也可以提前歸還全部貸款本息或歸還部分貸款本金。
