貸款條件
1、借款人開立公積金繳存賬戶時(shí)間滿6個(gè)月，已及時(shí)、連續(xù)、足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，繳交率不得低于5%。
2、借款人必須是買受人(購(gòu)房人)或房屋所有權(quán)人，具有房屋產(chǎn)權(quán)管理部門備案的購(gòu)房合同或協(xié)議書及首付款發(fā)票。
3、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有償還貸款本息能力的證明。
4、繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買一手住房的首付款比例不得低于房屋總價(jià)款的20%;第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工(含夫妻雙方)，首付款最低比例為40%;
5、購(gòu)買一手自住住房購(gòu)房合同期限從合同簽訂之日起2年內(nèi)可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，預(yù)售樓盤須封頂后，方可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買二手住房申請(qǐng)辦理公積金貸款有效期限為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記之日起一年內(nèi)。
6、購(gòu)買的二手住房竣工年代不得超過20年。
7、對(duì)已使用過兩次及兩次以上住房公積金個(gè)人住房貸款(包括異地貸款)的職工(含夫妻雙方)，無論貸款是否結(jié)清，均不得受理。同時(shí)，中心不再出具異地繳存證明。
沒有使用過住房公積金貸款的繳存職工(含夫妻雙方)，異地住房公積金貸款在銀川住房公積金管理中心只能受理一次。
8、夫妻在公積金貸款共同還貸期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請(qǐng)住房公積金貸款;住房公積金貸款結(jié)清后，另一方?jīng)]有申請(qǐng)過住房公積金貸款的，如申請(qǐng)住房公積金貸款也按二次申請(qǐng)政策執(zhí)行。婚姻狀況屬于離異的職工，在離異6個(gè)月后，方可參照住房公積金貸款條件申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書);
3、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(有效期限為一個(gè)月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);
6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)
7、根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：
貸款流程
1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委托銀行發(fā)放貸款
貸款額度及利率
貸款額度：
核定為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差價(jià)值的80%;第二次使用住房公積金貸款的最高比例為60%。二手房最高不超過房屋總價(jià)值的60%。同時(shí)不超過本人(含配偶)住房公積金繳存余額的20倍。
單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額50萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存)的，每套購(gòu)房貸款限額70萬元。異地貸款最高限額為50萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。
貸款利率：
住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國(guó)家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
還款方式：
還款實(shí)行月均等額還本付息制度。借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。
貸款償還
等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
