一、申請對象
繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請，且購買的房屋僅限于本市行政區域內的自住住房。
注：公積金貸款以家庭為單位，公積金貸款申請過兩次不予申請貸款。
二、貸款申請條件
1.借款人及共同還款人具有完全民事行為能力
2.借款人及共同還款人具有合法有效身份證件
3.借款人或共同還款人具有穩定經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好
4.借款人或共同還款人按規定按時足額繳存住房公積金
5.借款人購買的商品住房項目是經公積金中心審批準入的項目
6.借款人簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議
7.借款人及共同還款人按規定比例支付購房首付款
8.借款人及共同還款人貸款剩余工作年限距法定退休年齡大于一年
9.借款人及共同還款人沒有影響貸款償還的債務
10.借款人及共同還款人同意按照公積金中心認定的擔保方式提供擔保
11.借款人及共同還款人符合法律、法規和規章規定的其他條件
三、所需材料
1.借款人及共同還款人身份證原件及復印件正反面3份
2.借款人及共同還款人戶口本原件及復印件3份，首頁、戶主頁、借款人頁及共同還款人頁(借款人與共同還款人不在一個戶口本的，同理)
3.借款人及共同還款人婚姻證明原件及復印件3份。已婚的結婚證蓋章頁、照片頁;單身借款申請人需提供單身證明(其中：未婚的戶口本本人頁婚姻欄須顯示未婚狀態;協議離婚的，需提供離婚證、離婚協議書;法院判決離婚的，需提供已發生法律效力的法律文書;喪偶的，需提供配偶死亡證明或戶口注銷證明)
4.借款人及共同還款人個人征信報告原件1份
5.借款人及共同還款人收入及公積金繳存證明原件2份
6.銀行還款卡原件復印件1份
7.商品房首付款發票原件及復印件2份
8.商品房買賣合同原件3份
四、貸款額度、比例、期限及利率
1.公積金貸款最高額度為80萬元
2.購買商品住房，公積金貸款額度不得超過所購住房價格的80%
3.購賣商品房貸款的最低期限為1年，最高期限為30年;借款申請人距法定退休年齡延長5年計算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60-65周歲(按實際退休年齡+5年計算)
4.貸款利率執行中國人民銀行規定的利率，并隨中國人民銀行利率調整而調整。公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日起，按新的利率規定執行。
5.借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定及《借款抵押合同》約定計收罰息。
五、貸款辦理程序
1.借款人申請：借款申請人及共同還款人持相關材料到公積金中心貸款窗口進行申請;
2.中心受理：①受理人員按貸款政策對借款申請人提供的材料進行審查，并與借款申請人進行面談，并授權公積金中心查詢本人征信情況;②錄入信息并掃描有效證件及其它要件，輸出審批表、合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，借款人及共同還款人在上述文本上簽字確認。
3.中心復核：復核人員對受理人員提交的貸款卷宗進行復核，復核無誤后，提交貸款信息。
4.辦理抵押：借款人及共同還款人到擔保公司窗口辦理房產抵押，由擔保公司工作人員將借款申請人資料送到不動產登記中心代辦抵押登記。
5.審批、放款：貸款審批后，由中心計財處將貸款資金劃撥至開發企業指定賬戶內;
六、貸款償還
注：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式：借款人可選擇等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式還款。還款期內可變更一次還款方式。
2.公積金還款：借款人及共同還款人可與中心簽訂《委托沖還貸協議》，中心每月從借款人及共同還款人公積金賬戶中扣劃公積金貸款本息。當公積金賬戶余額不足時，從銀行卡中扣劃。
3.銀行卡扣劃：借款人與中心簽訂《委托扣款協議》后，中心每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4.提前部分償還貸款：借款人正常還款滿12個月后，可申請提前部分償還公積金貸款，每次償還本金不低于5萬元。借款人部分還款時，可以選擇用還款賬戶還款、住房公積金賬戶余額劃轉還款、銀行還款賬戶與住房公積金賬戶余額劃轉組合等方式還款。
5.提前全部償還貸款：借款人正常還款滿12個月后，可申請提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6.逾期罰則：借款人未能按照《借款抵押合同》約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，按照中國人民銀行規定加收罰息，中心有權對逾期次數較多的借款人不良記錄記入個人征信系統。
七、其他
1.高校、職業學校畢業生，畢業未超過五年辦理公積金貸款時，貸款額度在正常貸額度基礎上，單人貸款上調5萬元，雙人貸款上調8萬元。
2.個體自然人貸款需滿足下列條件：
?、侔磿r、足額繳存住房公積金3個月(含)以上
②有工作及收入穩定的保證人保證。保證人需繳存公積金滿一年，且距退休年齡大于5年。在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取公積金，也不能申請公積金貸款
?、圪J款期限不超過20年，且貸款期限男性不超60周歲，女性不超55周歲
?、苻k理公積金貸款后，需與公積金中心簽訂《委托沖還貸協議》，月繳存額不低于每月應還貸款本息額，公積金中心每月直接從其公積金賬戶內扣劃
?、蒉k理公積金貸款后,應繼續履行繳存住房公積金的義務。如欠繳3個月以上，則執行同期商業住房貸款利率。
注：借款人及共同還款人根據購賣房屋所在地可直接到中心城區辦事大廳、海城辦事大廳、臺安辦事大廳、岫巖辦事大廳辦理公積金貸款，中心不收取任何費用。
