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市住房公積金管理中心關于印發《新余市個人住房公積金組合貸款實施細則》的通知

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中心各科室、分宜辦事處：

為做好我市個人住房公積金組合貸款工作，現將《新余市個人住房公積金組合貸款實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。

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???????????????????新余市住房公積金管理中心

????????????????????????2022年3月31日

新余市個人住房公積金組合貸款實施細則

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為支持職工住房消費，提供更加多樣化的貸款服務，根據《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》及《新余市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定， 市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）聯合住房公積金委托貸款銀行（以下簡稱“受托銀行”）開展個人住房公積金組合貸款業務，結合我市實際，制定本細則。

一、總則

住房公積金組合貸款（以下簡稱“組合貸款”） 是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業銀行個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式。借款人的貸款由公積金貸款和商業銀行貸款兩部分組成。

組合貸款由公積金中心和受托銀行聯合發放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。組合貸款中的公積金貸款部分由公積金中心承擔貸款風險，商業貸款部分由受托銀行承擔貸款風險。

二、組合貸款對象和申請條件

（一）貸款對象。按月連續足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工。

（二）申請條件：

1.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2. 所購房產為新余市轄區內商品住宅，具有符合法律規定的購買住房合同或已完成不動產過戶手續，其中申請貸款的樓盤項目為公積金中心、受托銀行共同準入項目；

3.符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

4.法律、法規、規章規定的其他條件。

三、組合貸款額度、期限、利率

（一）組合貸款額度。住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業銀行個人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%，總的月償還貸款本息總額不得超過家庭月收入的50%。

（二）組合貸款期限。組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，起止日期一致，組合貸款期限最長30年。

（三）組合貸款利率。組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年（含）的不調整；一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定

四、組合貸款辦理流程

（一）貸款申請。借款人向公積金中心及受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。

（二）貸款審批。公積金中心、受托銀行對借款人提供的申請材料進行審查。住房公積金貸款由公積金中心審批，商業銀行個人住房貸款由受托銀行審批。

（三）合同簽署。借款人組合貸款申請審批通過后，分別與公積金中心和受托銀行簽訂《借款合同》、《不動產抵押登記申請表》。

（四）抵押登記。借款合同簽訂后，辦理房產抵押登記手續。

（五）貸款發放。組合貸款通過公積金中心和受托銀行審批后，公積金中心和受托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發放各自貸款。

五、貸款所需材料（公積金貸款部分）

1．借款人、共同借款人身份證(或社會保障卡)、戶口簿；

2．婚姻狀況材料； ????

3．購房合同或不動產權證及江西增值稅普通發票； ?

4．銀行賬戶（一類賬戶）；

5．《個人信用報告》；

6.貸款要求的其他材料。

異地職工申請組合貸款，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。

六、貸后管理

組合貸款發放后，公積金中心和受托銀行各自進行貸后管理。借款人在貸款期間有違約行為的，公積金中心和受托銀行各自按規定程序進行催收。在借款人無法履行還款義務或借款人出現重大風險等因素需處置抵押物的，由公積金中心、受托銀行按相關規定處置。

七、本細則由新余市住房公積金管理中心負責解釋。