1、在申請貸款之日前，借款人及單位須按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);其中，轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作的職工(無住房)，可放寬至連續(xù)繳存6個(gè)月以上;

2、職工購買、建造自住住房，需24個(gè)月內(nèi)提出貸款申請;

3、新調(diào)入本地區(qū)工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)4、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、借款人能夠提供抵押物、質(zhì)押物或保證擔(dān)保;

6、借款人及其配偶在住房公積金貸款還款期內(nèi)不得再次申請住房公積金貸款;

7、貸款人(指公積金中心及受托銀行)規(guī)定的其他條件。

1、借款人和共同借款人的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件(或民政部門出具的無婚姻記錄證明);

2、抵押人和共同抵押人的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件(或民政部門出具的無婚姻記錄證明，擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款除外);

3、銀行查詢的借款人和共同借款人個(gè)人信用報(bào)告。

4、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料:

　　一、基本資料：

　　1、借款人和共同借款人的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件(或民政部門出具的無婚姻記錄證明);

　　2、抵押人和共同抵押人的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件(或民政部門出具的無婚姻記錄證明，擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款除外);

　　3、銀行查詢的借款人和共同借款人個(gè)人信用報(bào)告。

　　二、類別資料：

　　1、購買商品房貸款需提供：經(jīng)住建部門備案的《商品房買賣合同》，備案登記表、符合規(guī)定的首付款依據(jù)，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　2、自建自住住房貸款需提供：規(guī)劃、國土、住建等部門批準(zhǔn)建房文件及有關(guān)資料(批準(zhǔn)建房時(shí)間截止申請貸款日須在24個(gè)月內(nèi))，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　3、購買二手房貸款需提供：所購房屋的房產(chǎn)證、房屋買賣契約和契稅完稅憑證，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　4、大修、翻建自住房屋貸款需提供：規(guī)劃、住建部門批準(zhǔn)大修或翻建自住住房的文件及有關(guān)資料，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　5、購買回遷房貸款需提供：拆遷協(xié)議、回遷安置協(xié)議，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　6、購買移民安置房貸款需提供：移民安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(政府與房主簽訂，且經(jīng)公證處公證)、移民小區(qū)回遷安置住房選房合同(政府與房主簽訂，且經(jīng)公證處公證)、移民安置小區(qū)回遷安置協(xié)議書，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　7、集資(合作)建房貸款需提供：國土、規(guī)劃和住建部門批準(zhǔn)的用地、規(guī)劃、建房文件和購房協(xié)議，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　8、申請公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款需提供：購房合同、商業(yè)銀行住房貸款的借款合同、由銀行出具貸款余額證明及個(gè)人信用報(bào)告，抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(或市場準(zhǔn)入證)復(fù)印件及抵押房屋的評估報(bào)告;

　　9、購買與公積金中心簽訂合作協(xié)議的在建房貸款需提供經(jīng)住建部門備案的《商品房買賣合同》，備案登記表、符合規(guī)定的首付款依據(jù)(職工用所購房屋作抵押)。

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款限額：

住房公積金貸款最高限額為30萬。

貸款額以申請人及共同申請人月固定收入(減去同期銀行負(fù)債還款額)、貸款年限等條件綜合測算確定，同時(shí)，不能超過購、建房總價(jià)的70%。

貸款額按下列公式測算：貸款額=家庭月固定收入×月還款比例×12×貸款年限。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。