住房公積金貸款發(fā)放需要以下條件：

　　1、本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效身份證件;

　　2、借款人所在單位建立住房公積金制度并按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;

　　3、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定;

　　4、有第三擔(dān)保人;

　　5、有效的購房合同或協(xié)議;

　　6、有所購房款30%以上的首付款數(shù)據(jù);

　　7、住房公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券、定期存單作質(zhì)押或以房產(chǎn)作抵押;

　　8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

1、購房協(xié)議及首付30%以上房款的收據(jù)的原件及復(fù)印件。

2、 申請借款人夫妻雙方身份證、戶口本及結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。(注：身份證與戶口本應(yīng)復(fù)印在同一張紙上)

3、擔(dān)保人的身份證的原件及復(fù)印件。

4、申請人借款人夫妻雙方最近3個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

5、擔(dān)保人最近三個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

6、申請借款人手寫(鋼筆或碳素筆)的《借款申請書》三份。

注：以上所需材料審核原件，保留復(fù)印件。復(fù)印件均復(fù)印在A4紙上。

1、申請：借款人攜帶所需資料，到住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫初審表。

2、初審：借款人填寫《貸款申請表》，市住房公積金管理中心受理申請，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、復(fù)審：市住房公積金管理中心對借款人提交的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、簽合同：審核通過后，中心與借款人簽訂合同，選擇抵押貸款的，借款人到評估機(jī)構(gòu)辦理抵押物的評估，到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，簽訂借款合同和抵押合同，選擇保證擔(dān)保的，借款人出具擔(dān)保人的書面承諾，填寫保證人情況表，委托銀行到擔(dān)保單位驗(yàn)資，出據(jù)驗(yàn)資證明，簽訂借款合同和保證合同，6個(gè)工作日內(nèi)完成。

5、審批：市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達(dá)《委托貸款通知書》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù)，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

6、發(fā)放：市住房公積金管理中心下達(dá)撥款通知書，將貸款資金劃入銀行，銀行將資金劃入售房人帳戶，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

1.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的，目前只能采用等額本息還款方式。

注：所謂等額本息還款，就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較等額本金還款法高。