1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。

2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。

3、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常且余額不為0.

4、必須為抵押貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人。

辦理一手房公積金貸款所需要資料

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證);如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本;

2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本;

3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、無(wú)婚姻《聲明保證書(shū)》、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議);

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時(shí)需要);

5、買(mǎi)賣(mài)合同原件;

6、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期發(fā)票復(fù)印件(如提供首期收據(jù)的需要提供刷卡紙或者現(xiàn)金入賬單);

7、用于還款的銀行存折(卡);

8、公積金聯(lián)名卡;

9、個(gè)人信用報(bào)告;

10、《個(gè)人(家庭)住房證明》(可自助打印);

11、中山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(一式兩份);

12、中山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)告知書(shū)。

注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開(kāi)具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明和繳存流水(最近半年);以及繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。

辦理二手房公積金貸款所需要資料

一、借款人

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證);如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本;

2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本;

3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、無(wú)婚姻《聲明保證書(shū)》、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議);

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時(shí)需要);

5、評(píng)估報(bào)告;

6、買(mǎi)賣(mài)合同原件;

7、首期支付憑證原件或復(fù)印件;

8、用于還款的銀行存折(卡);

9、公積金聯(lián)名卡;

10、個(gè)人信用報(bào)告;

11、《個(gè)人(家庭)住房證明》(可自助打印);

12、中山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(一式兩份);

13、中山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)告知書(shū)。

二、賣(mài)方

1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證)。

2、收款存折(銀行卡);

3、房地產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。

注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開(kāi)具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明和繳存流水(最近半年);以及繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。

1、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)一手房、二手房或建造、翻建、大修自建房申請(qǐng)公積金貸款前必須進(jìn)行個(gè)人資格認(rèn)證。個(gè)人資格認(rèn)證的辦理渠道有公積金中心網(wǎng)廳自助辦理、我中心各辦事窗口(市行政服務(wù)中心B區(qū)、東區(qū)辦事處、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)辦事處、小欖辦事處、三鄉(xiāng)辦事處、坦洲辦事處、貸款審批綜合服務(wù)大廳，下同)辦理和各公積金貸款受委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。本市繳存公積金的申請(qǐng)人需要網(wǎng)廳自助辦理的只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心各辦事窗口(不含貸款審批綜合服務(wù)大廳)或相應(yīng)歸集銀行柜臺(tái)簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，開(kāi)通個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳權(quán)限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號(hào)和密碼，就可以登錄大廳辦理個(gè)人資格認(rèn)證。外地繳存公積金的申請(qǐng)人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水(最近半年)到我中心各辦事窗口辦理個(gè)人資格認(rèn)證。辦理資格認(rèn)證后，可獲得一個(gè)認(rèn)證編碼，編碼的有效期為兩個(gè)月，過(guò)期后可重新申請(qǐng)。

2、一手房：開(kāi)發(fā)商憑申請(qǐng)人的認(rèn)證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請(qǐng)貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關(guān)手續(xù)。

3、二手房：要在房產(chǎn)交易過(guò)戶前，攜帶辦理二手房住房公積金貸款所需資料到貸款受委托銀行申請(qǐng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估及收件提交，提交后我中心貸款審批綜合服務(wù)大廳貸款銀行窗口受理申請(qǐng)并由我中心核定可貸額度，核定后交貸款受委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

4、建造、翻建、大修自住住房：申請(qǐng)人建造、翻建、大修自住住房前，攜帶辦理建造、翻建、大修自住住房公積金貸款所需資料到貸款受委托銀行申請(qǐng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估及收件提交，提交后我中心貸款審批綜合服務(wù)大廳貸款銀行窗口受理申請(qǐng)并由我中心核定可貸額度，核定后交貸款受委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

(1)一個(gè)公積金繳存人最高貸款額度為40萬(wàn)，兩人及以上共同申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套住房，最高可貸額度為80萬(wàn)元。

(2)根據(jù)2020年4月17日市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組頒布的《關(guān)于加強(qiáng)人才政策支持和服務(wù)保障的具體措施》，對(duì)符合條件的人才在購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供貸款額度上浮優(yōu)惠，其中：第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度;第七到第八層次高層次人才、副高職稱人才及全日制碩士、博士研究生可上浮30%的貸款額度;緊缺適用人才可上浮20%的貸款額度。

（3）最終具體的貸款額度依據(jù)房屋貸款比例、可貸款年限、貸款人債務(wù)收入比(50%)等條件計(jì)算。

還款方式

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。